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小区物管费停车费放开 超过六成受访者“看涨”

佛山房产  发布日期:2015/7/31 5:11:47
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8月15日起,新版《广东省定价目录》将正式实施,小区住宅停车费、非保障性住房物业费等多项收费将放开。南都记者近日走访发现,不少市民担忧一旦松绑会造成小区物业费和停车费乱涨价风气。微调查显示,超过6成的受访者也有此忧虑。但有物业公司则表示,是否涨价由市场定价,尤其物管费需由业委会同意,并非物业公司说了算,业主大可不必过分担忧。

根据佛山市政府指导价标准,带电梯(高层)住宅物管费为2.47元/㎡·月,不带电梯(多层)住宅则为1.82元/㎡·月。放开最高限价后,不少市民也担忧物管公司肯定会涨价。“我觉得物管费肯定又要涨价的了。”家住桂城一小区的业主何先生表示。对于业主担忧,有物管工作人员曾表示,如果要涨价,也需要经过业委会同意才能涨,并不是单方面说涨就能涨的。

此前虽执行政府指导价,但关于物管费的纠纷仍屡见不鲜。今年3月8日,顺德区碧桂园正苑以“公司多年严重亏损”为由,将物管费由1元/㎡·月调为2元/㎡·月,由此引发业主不满,400户业主聚集抗议。

去年10月有媒体报道称,调查的佛山20个主流楼盘中,近八成小区物业管理费已经达到2元/㎡·月,个别高端楼盘的物管费甚至破“3”,逼近4元大关。而此次接受南都调查的网友中,受访者称小区物管费也多集中在1-3元之间,其中1元-2元占33.19%,2元-3元的占36.6%。

对此,中国物业管理协会有关负责人分析,近年随着人工成本的上涨,物业服务成本逐年刚性增长,而政府指导价常年未变,很多小区的物业服务收费已偏离市场标准,部分企业服务质量降低,导致居民不满而拒付物业费,造成恶性循环,放开价格,发挥市场配置资源的决定性作用,将有利于扭转目前物业服务的困境。

新版定价目录中,住宅小区和商业配套停车场的停放保管服务收费定价也将放开。目前佛山收费标准由各区自行制定,如禅城区政府指导价为小车180/月(露天),350/月(室内);而南海指导价为小车150/月(露天),250/月(室内),临时停车则按次收费。

虽然省发改委此前曾强调,无论是出租还是出售均应首先满足住宅小区业主需求,收费标准可由业主或使用人与其委托的停车场经营者协商,政府不宜直接干预。但仍有不少市民担心,目前小区停车位本就供不应求,此次价格放开后,会使得业主的协商地位更居弱势。

南都记者了解到,目前佛山楼盘小区的停车位是只售不租。出租的车位多为业主购买了车位再出租,但租金由双方自行协商,和物业公司无关。小区停车费放开是否会带动卖车位上涨?

记者踩盘获悉,目前知名楼盘小区车位费在降价,如依云上城小区2012年最高峰时卖到了28万/个,如今跌到十几万,中海文华熙岸的车位也降了几万元。“开发商回笼资金,涨价与否由市场决定,跟政策放开没有多大关系。”禅城区中海文华熙岸物业公司一名工作人员表示。

家住阳光嘉苑的张先生表示,小区车位售价动辄数十万,租金每月也要350元/月,感觉有些贵,如果放开定价,担心租金还会上涨。乐从某小区业主陈先生也抱怨,他所在小区停车位比较紧张,租金不断上涨,如今都涨到600元/月了。

7月27日,广东省发改委主任何宁卡在新闻发布会上表态,“放开价格并不意味政府放任不管。”他表示,对涉及面广、影响重大的商品和服务,在放开价格的同时,将制定配套的具体监管办法,完善经经营者定调价规则和程序。

针对市民关注的停车管理收费,省发改委党组成员林林也表示,目前城市的汽车拥有量快速增长,停车场、停车设施供需矛盾越来越突出,需厘清政府与市场的责任,鼓励社会资本投资建设停车场的措施,增加有效供给。

佛山市发改局相关科室负责人也表示,目前已拿到省下发的相关文件,“佛山市将严格按照省的文件要求贯彻实施,下一步会根据省配套文件出台相关细则”,该负责人说。

记者昨日从市住建局了解到,别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费,在新规定颁布执行前,仍根据省一级相关管理办法及佛山市物价局、佛山市住房和城乡建设管理局《关于加强物业服务收费管理的通知》(以下简称“通知”)的规定,实行市场调节价。

物管费逐步放开,佛山住建部门现在是否有进一步落实的意向?市住建局对此表示,新政策实施后,将充分发挥业主自治和市场决定作用,如果有一个第三方适时公布符合市场规律的服务价格标准,将有助于解决目前困扰物业服务企业已久的物业管理收费调价难题。

相关负责人告诉记者,“对此,我们在去年修订《佛山市物业管理办法》时特别做了相关规定,市房地产业协会每年进行1次全市物业管理行业情况调研,形成行业报告,引导行业的良性发展。”今年市房地产行业协会已经完成了调研,并形成结果,反映了物业服务企业就业人员收入状况,这项调研将为全市各物业服务企业和业主在商讨物业管理收费时提供一个客观的借鉴。

广东将逐步放开非保障性住房的物业服务收费、住宅小区和商业配套停车场的停车管理收费定价,社区治理专家陈凤山认为,放开定价是一件好事,使业主自治往前走了一步。

“其实政府、行业主管部门在这方面的行政空间很小,政府在市场机制的介入效果,永远不如市场自身的调整来得有力。”陈凤山认为,政府放开最高限价后,小区物管费和停车费上涨是必然的,因为每年的G D P、人工成本等都在上涨,多年下来如果物业管理费不上涨,小区的管理水平就一定会下降,如果业主觉得小区物管费定价存在不合理,建议可通过业委会或召开业主大会重新定价。对未有业委会的小区,则建议尽快成立业主委员会。“业委会不是业主跟物业公司的桥梁,物业公司只是请来为全体居民提供服务的,业委会要成为小区的管理者。”陈凤山表示,目前业委会仍缺乏这类意识和经验,放开定位是小区业主自治的一个信号,随着经验的积累,小区管理会以业委会为轴心。

针对小区物管费停车费放开限价,南都佛山联合大粤网开展微调查,截至昨日14:30,共有235人参与此次问卷调查。结果显示,大多数业主都认为,如果物业管理费放开,小区物业管理费和停车费会涨,认为物业费会涨的占到了68.94%,认为停车费会涨的高达77.45%,剩下的少数人则表示不清楚和不会。

而在收费现状调查中,50 .64%的受访者表示,自己所在小区的停车费在300元以下,300元到600元的有35.32%,1000元以上的仅有0 .85%。小区的物业管理费方面,超过六成受访者表示费用集中在1元到3元之间,超过5元的只占2.97%。

统筹:南都 采写:南都 何润萱 黄文冠 实习生 李垚 谢飞 南都制图:彭莉羚

文章来源:新浪乐居
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